¿Cuánto cuesta la construcción de una obra nueva en España?
Publicado: 10.JUN.2024
Si estás pensando en construirte tu propia casa o un pequeño chalet en el campo, te estás planteando hacer reforma en tu vivienda o simplemente tienes curiosidad en los temas de construcción, entonces puede que te interese este artículo.
Los precios de la construcción en España han experimentado una subida generalizada, fundamentalmente debido al encarecimiento de los materiales y la falta de mano de obra especializada, que obliga a empresas constructoras a subir los sueldos para retener el escaso personal que queda y, de paso, intentar atraer a nuevos empleados. Y evidentemente, este incremento de costes laborales se ve reflejado en el presupuesto final de las obras de construcción.
En este artículo se van a detallar los precios de ejecución para obras de construcción en España para este año. Evidentemente, son precios orientativos y pueden variar de una zona a otra de España, pero pueden servirnos de punto de partida a la hora de evaluar la posibilidad de emprender alguna obra o reforma.
Para disponer de una mayor información sobre los costes para la ejecución de obras dependiendo del tipo de construcción, le invito a consultar las tablas de costes que se incluyen en la página Costos Estimados de Obra que también se puede visitar en esta Web.
Entonces, ¿cuánto cuesta hacer una obra en España?
El costo de una obra depende del tipo de edificación que se vaya a construir. No es lo mismo el precio por metro cuadrado de construcción de una vivienda unifamiliar, que una nave industrial o que un local comercial.
Y dentro de las obras de viviendas, por ejemplo, también dependerá de las calidades de los acabados, la carpintería, número de cuartos húmedos, tipos de instalaciones que se incluyan, la domótica, grado de electrificación, etc. No obstante, como se trata de ofrecer un precio que nos sirva de orientación, se considerarán sólo tres calidades en la construcción: Básica, Media y Alta.
- Vivienda Unifamiliar:
Se incluyen los costes de construcción por metro cuadrado de una vivienda unifamiliar entre medianeras, es decir, que se trata de un edificio que alberga una sola vivienda, aunque puede contemplar que incluya un local comercial en su planta baja. Se van a considerar tres tipos de viviendas: urbana, casa de campo y chalet.
● Vivienda en núcleo urbano: 746 euros/m2 (para calidad básica con hasta 2 estancias húmedas) ; 858 euros/m2 (para calidad media con hasta 3 estancias húmdas) ; 933 euros/m2 (para calidad alta con 4 ó más estancias húmedas).
● Casa de campo: 709 euros/m2 (calidad básica con hasta 2 estancias húmedas).
● Chalet: 895 euros/m2 (calidad básica con hasta 2 estancias húmedas) ; 1.007 euros/m2 (calidad media con hasta 3 estancias húmedas) ; 1.194 euros/m2 (calidad alta con 4 ó más estancias húmedas).
Ejemplo: Supongamos una vivienda situada en casco urbano de una superficie total construida de 100 metros cuadrados, el coste estimado para la obra de construcción de esta vivienda, suponiendo una calidad media, sería de: 858 euros/m2 x 100 m2 = 85.800 euros.
- Naves industriales:
Para el caso de naves industriales prefabricadas de hormigón o de estructura metálica, se considerarán los siguientes costes estimados de construcción, según la tipología de la nave que se trate:
● Nave sin cerrar perimetralmente y sin actividad: 224 euros/m2.
● Nave de una sola planta cerrada y sin actividad: 373 euros/m2.
● Nave industrial cerrada con una actividad definida (1): 485 euros/m2.
Cuando se trata de naves industriales con una superficie construida superior a 2500 m2, los anteriores costes se multiplicarán por un factor reductor de 0,9.
Este factor reductor de los costes será de 0,7 si se tratase de naves diáfanas de una gran sencillez constructiva y mínimas instalaciones, como pueden ser el caso de naves agrícolas y ganaderas.
(1) Se refiere a actividades ordinarias, que no requieran de equipamientos industriales ni especiales.
Y las obras de reformas, ¿cuánto cuestan?
Para el caso que ya dispongamos de nuestra propia vivienda, pero queremos hacer algún tipo de reforma en ella, también podemos estimar por cuánto nos puede salir dicha reforma.
Los costes de reformas y rehabilitación de viviendas podemos estimarla a partir de los costes por metros cuadrado para obra nueva vistos anteriormente, afectando estos costes por un coeficiente multiplicador.
Dependiendo de la importancia de la reforma practicada en la vivienda, este coeficiente multiplicador variará de la siguiente forma:
● Obras de reforma o rehabilitación realizada sobre edificios sin valor patrimonial relevante, pero que la reforma a realizar suponga un cambio de uso o tipología de las estancias, y también se incluyan demoliciones parciales y transformaciones importantes en la estructura: 1,25
● Obras de reforma o rehabilitación realizada sobre edificios, manteniendo el uso y conservando únicamente las cimentaciones y estructuras: 1,0
● Obras de reforma interior del edificio, manteniendo el uso de las dependencias y los elementos estructurales del edificio, pero afectando a la fachada: 0,7.
● Obras de reforma interior del edificio, manteniendo el uso de las dependencias y los elementos estructurales del edificio, y también manteniendo la misma fachada: 0,65
● Obras para la ampliación del edificio en planta o altura: 1,1
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